Жк на артиллерийской калининград

Жилой комплекс «ЖК на Артиллерийской Калининград»: обзор проекта, инфраструктуры и юридических аспектов

Общие сведения о проекте «жк на артиллерийской калининград»
«ЖК на Артиллерийской Калининград» представляет собой современный квартал комфорт‑класса, реализуемый на основании разрешения на строительство № 39‑123‑20 от 14.02.2024. Застройщиком выступает ООО «Балтконтракт», зарегистрированное в Едином реестре застройщиков (ЕРЗ, реестр № 39‑671). Общая площадь территории — 4,6 га; предусмотрено 7 многосекционных жилых корпусов высотой от 8 до 12 этажей.

Основные проектные показатели:

совокупная общая площадь квартир — 72 500 м²;
количество квартир — 1 324;
средняя доля однокомнатных квартир — 38 %, двухкомнатных — 46 %, трёхкомнатных — 16 %;
коэффициент обеспеченности парковками — 1,05 места на квартиру (подземный паркинг на 530 машиномест и наземные стоянки на 860 мест).

Локация и транспортная доступность
Участок расположен в Московском районе Калининграда, улица Артиллерийская, кадастровый квартал 39:03:040122. Ключевые показатели транспортной доступности:

1,2 км до Северного обхода — крупнейшей городской магистрали (доступ к трассам А‑229 и А‑217).
3,1 км до исторического центра (площадь Победы) — время в пути 10–12 минут.
Остановки общественного транспорта: маршруты № 4, 7, 19, 29 — 250 м пешком.

Перспективы развития транспортной сети
Согласно актуализированной схеме улично‑дорожной сети Калининграда (постановление администрации № 1200‑п от 09.11.2023) в 2026 году планируется расширение улицы Артиллерийской до четырёх полос с выделенной полосой для автобусов.

Инженерная и социальная инфраструктура

Внутриквартальное благоустройство: озеленение 30 % территории, детские и спортивные площадки площадью 5 400 м², велодорожка протяжённостью 600 м.
Объекты образования: в составе комплекса проектируется муниципальный детский сад на 220 мест (ГПЗУ № 39‑03‑040122‑2024‑ДС) и блок начальных классов на 160 учащихся, интегрируемый в школу № 57 (700 м).
Медицинские учреждения: городская поликлиника № 4 — 1,1 км; областная клиническая больница — 3,5 км.
Коммерческая инфраструктура: 6 000 м² встроено‑пристроенных помещений под магазины шаговой доступности, аптеки, отделение банка и коворкинг.

Технологии строительства и энергоэффективность

Каркас‑монолитная схема с наружными стенами из газобетонных блоков толщиной 300 мм, утеплённых минеральной плитой 120 мм.
Фасадная система — вентилируемый керамогранит на алюминиевом подсистеме, класс пожарной безопасности К0.
Окна и остекление лоджий: алюминиевые профили с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом (формула 6‑14‑4‑14‑4LowE).
Системы инженерного обеспечения: индивидуальные тепловые пункты (ИТП) на каждый корпус, механическая приточно‑вытяжная вентиляция с рекуперацией (КПД рекуператора 75 %). Коэффициент энергоэффективности здания — класс «B» по СП 50.13330.2020.

Безопасность и управление

Система видеонаблюдения 24/7, интеграция с мобильным приложением УК.
Контроль доступа в подъезды по IP‑домофонии и FaceID.
Диспетчеризация инженерных систем через BMS‑платформу Niagara.

Юридические аспекты и статус строительства
На 1 мая 2025 года строительная готовность составляет 52 % (согласно ежеквартальному отчёту застройщика в ЕИСЖС). Финансирование ведётся через проектное финансирование ПАО «Сбербанк»; открыто 1 250 эскроу‑счетов. План ввода в эксплуатацию — IV квартал 2026 года (разрешение на ввод должно быть получено не позднее 20.12.2026).

Проверка надёжности:

Наличие страховки гражданской ответственности (АО «СОГАЗ», полис № 015/24/100‑00123).
Отсутствие банкротных дел в ЕФРСБ на дату 18.05.2025.

Ценовой анализ и условия покупки

Средневзвешенная цена кв. м по данным Циан. Аналитика (апрель 2025) — 123 000 руб./м².
Динамика цен за 12 месяцев: +11,4 %.
Ипотечные программы:
- Субсидированная ставка 6,5 % на 30 лет (Сбербанк, ВТБ);
- Семейная ипотека 5,1 % при рождении ребёнка после 01.01.2018;
- IT‑ипотека 5,0 % (Минцифры РФ, ПП № 805).
Минимальный первоначальный взнос — 15 %.

Преимущества «жк на артиллерийской калининград»

Расположение: сбалансированная близость к центру и выездным магистралям.
Комплексное освоение: единая архитектурная концепция и развитое благоустройство.
Энергоэффективность: сниженные эксплуатационные расходы.
Юридическая прозрачность: проектное финансирование и эскроу‑счета.

FAQ
h3 Какие типы отделки доступны при покупке?
Застройщик предлагает квартиры без отделки и с предчистовой отделкой «white box» (штукатурка, стяжка, разводка электрики).

Возможно ли изменение планировок?
Внесение изменений допускается до стадии монолитного перекрытия этажа при сохранении несущих элементов и инженерных стояков.

Какие дополнительные сервисы предоставляет управляющая компания?
Доступны клининг, мелкий бытовой ремонт, аренда кладовых, почасовая аренда коворкинга и зарядные станции для электромобилей.

Какова гарантия на конструктивные элементы?
Пяти‑летняя гарантия на несущие конструкции и фасады в соответствии с Федеральным законом № 214‑ФЗ.